1、房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得預(yù)售證之前可以用pos機刷預(yù)授權(quán)嗎,就像酒店一樣...

這是兩碼事，沒有可比性。
預(yù)售許可是資格，POS刷預(yù)授是金額。

2、商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細則

第一條為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（原建設(shè)部令第131號）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。
本辦法所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。
本市經(jīng)濟適用住房、限價商品住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。
第三條市國土房管局是本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管主管部門，負責(zé)本辦法的組織實施。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心（以下簡稱市資金監(jiān)管中心）是本市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構(gòu)，具體負責(zé)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作。
市國土房管局可以委托區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門承擔本轄區(qū)內(nèi)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)工作。
第四條本市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、專款專用的原則。
第五條本市對新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費用的資金實行全程監(jiān)管。
監(jiān)管資金標準由市國土房管局組織相關(guān)專業(yè)機構(gòu)結(jié)合區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。
新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)商品房銷售許可證開始，至辦理不動產(chǎn)首次登記后止。
第六條本市建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)），通過監(jiān)管系統(tǒng)對新建商品房預(yù)售資金實施網(wǎng)絡(luò)化管理。
第七條具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件的商業(yè)銀行，可以配合市資金監(jiān)管中心開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議后，提供相應(yīng)的金融服務(wù)。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房銷售許可前，應(yīng)當選擇商業(yè)銀行按照一次商品房銷售許可申請對應(yīng)賬戶的原則開立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶應(yīng)當按幢或者多幢開立，并由市資金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行開戶行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第九條新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議主要包括下列內(nèi)容：
（一）當事人的名稱、地址；
（二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；
（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；
（四）監(jiān)管項目范圍；
（五）監(jiān)管資金使用節(jié)點；
（六）監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）爭議解決方式。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需變更開戶銀行、企業(yè)名稱、監(jiān)管賬號、開戶范圍、項目名稱等開戶相關(guān)信息的，應(yīng)當?shù)绞匈Y金監(jiān)管中心、商業(yè)銀行辦理相關(guān)變更手續(xù)。
第十一條新建商品房預(yù)售資金應(yīng)當全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。
購房人應(yīng)當按照商品房買賣合同約定的付款時間，憑新建商品房預(yù)售資金交款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點柜臺或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。
第十二條每筆預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶后，市資金監(jiān)管中心通過監(jiān)管系統(tǒng)計算出監(jiān)管資金額度并實施全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行提取全程監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項目工程有關(guān)建設(shè)。
第十三條監(jiān)管資金按照深基坑施工基礎(chǔ)驗收或者施工至首層室內(nèi)地平標高、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工驗收、竣工驗收備案、完成不動產(chǎn)首次登記等環(huán)節(jié)設(shè)置資金使用節(jié)點。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達二分之一”節(jié)點；18層以上（含18層）的建筑，可增加“建設(shè)層數(shù)達三分之一”節(jié)點、“建設(shè)層數(shù)達三分之二”節(jié)點。
第十四條建設(shè)項目符合下列條件時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請撥付監(jiān)管資金：
（一）完成施工至首層室內(nèi)地平標高的，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的40%。其中，有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗收后，申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的15%。
（二）完成主體結(jié)構(gòu)驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的70%。
（三）完成竣工驗收的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的94%。
（四）完成竣工驗收備案的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的99%。
（五）完成不動產(chǎn)首次登記的，可以申請使用剩余監(jiān)管資金。
6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達二分之一”節(jié)點的，累計申請使用資金額度不得超過監(jiān)管資金的55%；18層以上（含18層）的建筑完成“建設(shè)層數(shù)達三分之一”節(jié)點和“建設(shè)層數(shù)達三分之二”節(jié)點的，累計申請使用資金額度分別不得超過監(jiān)管資金的50%和60%。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以憑銀行出具的保函，免除同等額度的資金監(jiān)管。
第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金的，應(yīng)當按節(jié)點向市資金監(jiān)管中心提供下列材料：
（一）有深基坑施工的，完成基礎(chǔ)驗收，提交基礎(chǔ)質(zhì)量驗收證明；
（二）主體結(jié)構(gòu)驗收，提交主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗收證明；
（三）竣工驗收，提交竣工質(zhì)量驗收證明；
（四）竣工驗收備案，提交竣工驗收備案書證明；
（五）完成不動產(chǎn)首次登記的，提交已辦理不動產(chǎn)首次登記證明。
施工至首層室內(nèi)地平標高、6層以上（含6層）17層以下（含17層）的建筑建設(shè)層數(shù)達二分之一資金使用節(jié)點、18層以上（含18層）的建筑建設(shè)層數(shù)達三分之一和三分之二資金使用節(jié)點的，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具的質(zhì)量驗收證明文件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛≡摴?jié)點監(jiān)管資金前，應(yīng)當由各區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門對項目工程形象部位進行現(xiàn)場查勘，現(xiàn)場查勘應(yīng)當在3個工作日內(nèi)完成。
第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛”O(jiān)管資金，市資金監(jiān)管中心應(yīng)當自受理之日起3個工作日內(nèi)進行審核。經(jīng)審核符合本辦法第十四條規(guī)定的，出具同意撥付證明；不符合條件的，出具不予撥付通知書。
第十八條商業(yè)銀行開戶行應(yīng)當依據(jù)市資金監(jiān)管中心出具的同意撥付證明和傳輸?shù)碾娮有畔ⅲ诋斎論芨侗O(jiān)管資金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，及時將資金支付給項目工程建設(shè)相關(guān)單位。
第十九條商業(yè)銀行應(yīng)當按照新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議約定的時間和方式，將所轄開戶行監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給市資金監(jiān)管中心。
第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應(yīng)當自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。退還房價款后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系統(tǒng)申請?zhí)崛≡撎追课萘舸嬖诒O(jiān)管賬戶中的剩余部分監(jiān)管資金。
第二十一條應(yīng)納入監(jiān)管的預(yù)售資金與實際繳入監(jiān)管賬戶的資金不符時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當持市資金監(jiān)管中心出具的資金沖正證明，到開戶銀行辦理沖正手續(xù)。
第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理不動產(chǎn)首次登記后，應(yīng)當將天津市不動產(chǎn)首次登記證明送達市資金監(jiān)管中心。市資金監(jiān)管中心于2個工作日內(nèi)解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
第二十三條有關(guān)部門對監(jiān)管賬戶進行凍結(jié)和扣劃的，商業(yè)銀行有義務(wù)證明新建商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知市資金監(jiān)管中心。
第二十四條獨立占地的非住宅預(yù)售資金進入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過監(jiān)管系統(tǒng)隨時提出申請，無需提交書面材料，市資金監(jiān)管中心及時撥付賬戶內(nèi)資金。
第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在下列行為之一的，由市國土房管局責(zé)令改正；情節(jié)嚴重或者拒不改正的，由市國土房管局暫停其監(jiān)管資金撥付，并可以關(guān)閉該項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能，按照有關(guān)規(guī)定予以處理：
（一）未按本辦法第十一條規(guī)定將房價款存入監(jiān)管賬戶；
（二）未按本辦法第十八條第二款規(guī)定將項目工程建設(shè)資金支付給相關(guān)單位；
（三）未按本辦法第二十條規(guī)定將房價款退還購房人。
第二十六條商業(yè)銀行開戶行未按照規(guī)定或者協(xié)議約定及時入賬、撥付監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責(zé)令改正；擅自撥付或者挪用監(jiān)管資金的，由其上級主管部門責(zé)令追回款項，市資金監(jiān)管中心暫停與該違規(guī)銀行簽訂新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第二十七條房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法予以處理。
第二十八條本辦法規(guī)定的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議、新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的格式文本由市國土房管局制定。
第二十九條根據(jù)國家有關(guān)政策、建筑設(shè)計規(guī)范、房地產(chǎn)市場變化等情況，市國土房管局可以對監(jiān)管資金使用節(jié)點和相應(yīng)資金使用額度進行調(diào)整，報市人民政府批準后公布執(zhí)行。
第三十條本辦法自2016年8月1日起施行，有效期5年。[1]

3、最低費率的pos機是什么

刷卡機最低的費率就是公益類零費率，在就是標準類，三就是打過折扣的，其中消費POS的手續(xù)費如下：1、航空售票、加油、大型超市一般扣率為消費金額的0.38%。2、藥店、小超市、批發(fā)部、專賣店、診所等POS刷卡消費額不高的商戶，一般扣率為消費金額的0.78%。3、賓館、餐飲、娛樂、珠寶首飾、工藝美術(shù)類店鋪一般扣率為消費金額的1.25%。4、房地產(chǎn)、汽車銷售類商戶一般扣率為固定手續(xù)費，按照POS消費刷卡筆數(shù)扣收，或者1.25%-80元封頂收取手續(xù)費。5、大型批發(fā)、一級代理商、生產(chǎn)加工企業(yè)工廠扣率為0.78%-26元封頂收取手續(xù)費。
《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》
第七條 消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時享有人身、財產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。
消費者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和服務(wù)，符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求。
第八條 消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利。
消費者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成份、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費用等有關(guān)情況。
第九條 消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。
消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。
消費者在自主選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進行比較、鑒別和挑選。
第四十八條 經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有下列情形之一的，除本法另有規(guī)定外，應(yīng)當依照其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔民事責(zé)任：
(一)商品或者服務(wù)存在缺陷的；
(二)不具備商品應(yīng)當具備的使用性能而出售時未作說明的；
(三)不符合在商品或者其包裝上注明采用的商品標準的；
(四)不符合商品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況的；
(五)生產(chǎn)國家明令淘汰的商品或者銷售失效、變質(zhì)的商品的；
(六)銷售的商品數(shù)量不足的；
(七)服務(wù)的內(nèi)容和費用違反約定的；
(八)對消費者提出的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、退還貨款和服務(wù)費用或者賠償損失的要求，故意拖延或者無理拒絕的；
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他損害消費者權(quán)益的情形。
經(jīng)營者對消費者未盡到安全保障義務(wù)，造成消費者損害的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責(zé)任。

4、房地產(chǎn)公司POS機刷卡后怎么做帳

POS刷卡可以設(shè)置“應(yīng)收賬款－信用卡” 賬戶 可根據(jù)刷卡單據(jù)確認收入： 借：應(yīng)收賬款－信用卡 貸：主營業(yè)務(wù)收入 貸：應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅（銷項稅） 收到銀行進賬單時： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款—信用卡 貸：財務(wù)費用—手續(xù)費 . 可以走對私結(jié)算就不用做賬 啊

5、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理辦法

法律分析：
銀行機構(gòu)負責(zé)對其下屬的全部監(jiān)管銀行進行預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)工作，做好與監(jiān)管機構(gòu)日常業(yè)務(wù)工作對接。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)與監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行共同簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確三方權(quán)利和義務(wù)。監(jiān)管賬戶可以辦理現(xiàn)金交存，不得辦理現(xiàn)金支取；開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)的監(jiān)管賬戶，可以辦理查詢業(yè)務(wù)，不得辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。監(jiān)管賬戶僅用于商品房預(yù)售資金收存、支出，監(jiān)管賬戶發(fā)生的其他支付結(jié)算費用應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他賬戶以其他方式結(jié)算，不得在監(jiān)管賬戶內(nèi)結(jié)算。

法律依據(jù)：
欽州市住建委《關(guān)于商品房預(yù)售資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》
一、監(jiān)管銀行與監(jiān)管系統(tǒng)
（一）商品房預(yù)售資金監(jiān)管部門（以下簡稱監(jiān)管部門）應(yīng)當建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)），實行網(wǎng)上監(jiān)管，具體監(jiān)管工作委托下屬的房屋產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)理中心（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）實施；銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下簡稱銀行機構(gòu)）應(yīng)當按照監(jiān)管系統(tǒng)技術(shù)要求建立銀行端監(jiān)管系統(tǒng)，按需設(shè)計開發(fā)交存預(yù)售資金的專用POS機。
（二）銀行機構(gòu)應(yīng)當與監(jiān)管部門簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議，方可辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
二、監(jiān)管賬戶的開立
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當按單個預(yù)售。
許可申請項目（以下簡稱監(jiān)管項目）開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），即1個監(jiān)管項目（1本預(yù)售許可證），應(yīng)當簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，原則上開立1個監(jiān)管賬戶,最多不超過3個監(jiān)管賬戶。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立的監(jiān)管賬戶屬于專用存款賬戶，用于商品房預(yù)售資金的收存和支出。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原則上選擇與項目貸款相同的銀行機構(gòu)作為預(yù)售資金的監(jiān)管銀行。
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開設(shè)監(jiān)管賬戶時，需向監(jiān)管銀行提供開立賬戶的相關(guān)資料以及監(jiān)管機構(gòu)下發(fā)的《欽州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶通知》。
監(jiān)管賬戶開立后，監(jiān)管銀行應(yīng)當按照《人民幣銀行結(jié)算賬戶管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，向人民銀行欽州中心支行報備。
（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開設(shè)的監(jiān)管賬戶名稱，按以下兩種方式確定：
1.尚未具有多級賬戶管理的銀行機構(gòu)，監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱+項目名稱（應(yīng)縮減在5個漢字以內(nèi)）+加括號的相關(guān)樓棟號”三個部分組成，并于《商品房預(yù)售許可申請表》相對應(yīng)，其中企業(yè)名稱須與該企業(yè)基本賬戶名稱一致。監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的公章或財務(wù)專用章與房地產(chǎn)企業(yè)名稱一致。
2.具有多級子賬戶管理的銀行機構(gòu)，監(jiān)管賬戶戶名由“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱”，下設(shè)的多級子賬戶按單個商品房預(yù)售許可申請項目名稱、相關(guān)樓棟號進行分級管理，監(jiān)管賬戶預(yù)留銀行簽章上的公章或財務(wù)專用章與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱一致。

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