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隨著一些人氣較高的項目逐步收官，讓不少購房者突然意識到：曾經的“限價紅盤”，正密集進入告別季…

不僅有大明宮旭輝國悅府或萬科在曲江項目的逐步收官，還有藍光公園華府。

最是時光留不住，近期，藍光公園華府三期收官在即，即將推出最后一批法式洋房。共96套，戶型面積141-240 m2，感興趣的朋友可以前往實勘。

其實，在2017年略顯沉悶的灃東，首開藍光公園華府一直是“特別的存在”。一二期“8開8磬”，一舉包攬灃東板塊總銷售額的半壁江山。

| 藍光公園華府銷售中心實拍圖

正是憑這一波“逆市猛如虎”的操作，藍光公園華府在2017年捧得全國單盤業績TOP43。

2018年，藍光公園華府三期雍錦產品升級，打造全新改善型產品，五次搖號人數近5000人，也就是說，這樣的房子有多難“搶”，尤其是樓市回暖，灃東又被引爆，并且提前了近半年交付，更讓買到藍光公園華府的業主慶幸中有幾分余悸。

最后三期的收官之作將于近期推向市場，而這無疑會讓大家有所期待。

因為今年開始，灃東新城的房價已經直逼主城區，最近的房價公示顯示，湖光山色、碧桂園國湖、閱境等單價跳空高開，洋房最高約30508元/ m2，小高層約23470元/ m2，吹皺一池春水，讓灃東新城瞬間再次成為西安樓市的風口。

隨之而來的，是高昂的購房情緒和夾帶焦慮的搶房。因為大家忽然發現，至少在灃東新城，房價的天花板似乎一下子被打開了。

為什么這道突破的“光”會在灃東上空率先點亮？

我想，原因不外乎這么幾個：

第一：頂層設計的先天優勢。

目前灃東新城已引進重大項目130個，其中世界500強企業18家、中國500強企業30多家、高科技企業30多家……

原本便坐擁西咸東大門繁華的灃東，現在又趕上了城西發展的全新時機，可謂集萬千寵愛于一身。

| 灃東新城效果圖

第二：從實際房價看，灃東新城已是西安高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。

據最新房價公示數據顯示，灃東的高層裝修房價格區間在12209-19212元/ m2之間，而洋房產品均價高達16761-29511元/㎡，僅次于曲江、高新兩大板塊。

第三：灃東成為整個城市塔尖勢不可擋。

從產品和價格來看，灃東洋房的價格，特點鮮明，不僅突破區域同類產品價格天花板，同時也刷新了西安同類產品的價格。

從藍光、中南到灃東詩經里，再到碧桂園國湖、湖光山色，灃東幾乎正在集齊品牌房企，并帶來各自創新的高端產品線……

難怪藍光公園華府收官在即的這期房源，讓很多人對價格，有種既充滿期待，又不敢預測的忐忑。

| 藍光公園華府銷售中心實拍圖

作為收官在即的藍光公園華府三期，在功能性上日漸精進。無論設計，還是產品研發，充滿了升級、創新：

1、園區內構筑智能服務體系—可以實時守護家人、公共安全防范（安全巡邏車、無人巡航機、人臉識別、車輛識別、電子巡更）系統、車輛及人行管理系統、公共區域wifi覆蓋、情景化場景照明管理系統、智能訪客管理系統、至尚APP應用等。三期的單元門升級為紫銅大門。

2、園林規劃中整體考慮功能分區，有專門為兒童設立的兒童活動區、供業主休憩的陽光會客廳、為老年人提供的業余活動空間舞動夕陽紅，以及長達1300米的熒光跑道、籃球場、羽毛球場、mini高爾夫等運動設施，滿足全年齡段運動需求。

3、在玻璃的選材中，采用中空玻璃，選用斷橋鋁合金LOW-E雙層中空玻璃，所有臨街樓面更安裝的是LOW-E三層中空玻璃。

| 藍光公園華府樣板間實拍圖

LOW-E中空玻璃也被叫做“恒溫玻璃”，也就是說無論室內外溫差有多少，只要有LOW-E玻璃，室內溫度就不會有損失，既能反射部分太陽能輻射，也能降低室內外熱輻射能量的傳遞，而且斷橋鋁合金的結構和材質更有減少噪音和保溫的功能。

| 藍光公園華府銷售中心實拍圖

關鍵是，藍光公園華府在一、二期的基礎之上，將中西合璧的園林情境再次升級，通過傳統故事與建筑的交匯，把香榭麗舍水景大道與法式情調相結合，打造出全新風格。

這和置業的購房者需求不謀而合。“基本都是高新、灃東新城這邊的改善客戶，對戶型面積要求較高。”

而這批洋房，最小面積141㎡起跳，可以說，提供了進入灃東改善，一步到位的好機會。

以約141㎡的四房兩廳兩衛為例，空間大氣通透。“縱橫雙廳”模式，做到了約4.5米的開間朝南，且南向面寬高達約11.5米的尺度，還帶有4.5米左右寬的“跑道式”陽臺。

除此之外，還可變化4個戶型，從二人世界—三口之家—二胎家庭—三代同堂，也讓家人都有了更為從容的空間。

而在社區之外，距離華潤萬象城約1.2公里左右。也就是說到地鐵1號線三橋站點也是這個距離。1號線橫貫東西，二期也已進入最后的沖刺階段。

有了地鐵+mall這樣的“雙超級”配置，不僅在同類產品中獨占鰲頭，就在整個藍光體系里，也屬高端改善。

除了藍光公園華府，引人矚目的是，藍光將在灃東新城二度打造全新的高層產品，值得期待。

這個全新的項目就是位于西三環與望城一路交匯處西北角，容積率約2.8左右的藍光公園華府世家，無論是產品系還是板塊氣韻，兩個都非常相似。

| 藍光公園華府世家社區示意圖

地理上的相似還不止這點。因為延續了“公園系”的高端血統，使得有較高的成品要求：

比如雙精裝大堂、入戶指紋密碼鎖、三開間朝南設計、廚餐客一體化、L型廚房外接陽臺、南向觀景飄窗…

景觀方面，延續公園華府法式園林風格，兩側分立“靜溢花園”和“蒲公英公園”兩個主題庭院，小區還有彩虹七大系統，包含形象系統、安全系統、成長系統、交流系統等。智能社交、WI-FI全區覆蓋等，除此之外，還設置了專門的寵物角、媽咪角、戶外母嬰室等。

顏值與內在俱佳，且公示價格的均價約13900元/㎡,推出了約95㎡、約108㎡，和約115㎡三種戶型。這樣的性價比，很難不讓人動心，或許只有走到現場，才能真切地感受。

那么問題來了，這里的房價會超過主城區嗎？

這個問題看起來“很膨脹”對不對？在我看來，主城區長期積累的底蘊，短時間內肯定難以超越。但灃東新城一帶的“后發優勢”，有機會縮小兩者之間的距離，甚至會趕超主城區，而事實上，它也確實一直在刷新我們的認知程度！

首先，可以預見的是，西咸新區將在很長一段時間都是“紅利風口”，最先發展的灃東新城也會成為直接受益者。

其次，目前主城區已接近飽和，在奧體板塊之后，很少能有為板塊帶來“迭代升級感”的配套了。這是什么概念？一大波規劃的“紅包雨”還在趕來的路上…

灃東新城是大西安“科技創新引領軸”的主干，不僅是西咸新區的核心區域，也是“大西安新中心新中軸”的核心。對此，灃東新城極為重視天際線塑造，還有建筑形象審美，無論是七彩琉璃塔規劃，還是華僑城超高層無一不說明了這一點。

每一個即將兌現的配套，分量都很重。

將當下的“確定性”和未來的“成長性”，悉數囊括一套精裝住宅，這或許是灃東新城真正的魅力所在。

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