網(wǎng)上關(guān)于刷卡機(jī)如何消費(fèi)撤銷(xiāo),業(yè)主怒告開(kāi)發(fā)商違約的刷卡知識(shí)比較多，也有關(guān)于刷卡機(jī)如何消費(fèi)撤銷(xiāo)的問(wèn)題，今天第一pos網(wǎng)(m.fzog.com.cn)為大家整理刷卡常見(jiàn)知識(shí)，未來(lái)的我們終成一代卡神。

本文目錄一覽：

1、刷卡機(jī)如何消費(fèi)撤銷(xiāo)

刷卡機(jī)如何消費(fèi)撤銷(xiāo)

樹(shù)倒了

車(chē)浸了

窗毀了

房破了

女朋友被吹走了

臺(tái)風(fēng)拍拍屁股跑了

留一地狼藉，這可咋整？

2016年那場(chǎng)莫蘭蒂臺(tái)風(fēng)

回想起來(lái)依舊讓廈門(mén)郎心有余悸

日前

集美法院一審審理了一起

與莫蘭蒂有關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

房屋因臺(tái)風(fēng)受損

業(yè)主驗(yàn)房后認(rèn)為開(kāi)發(fā)商

應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任

開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)呢？

案件回顧

業(yè)主收到交房通知后，在驗(yàn)房當(dāng)日因刷卡機(jī)故障未完成交房手續(xù)，雙方未再約定交房時(shí)間。兩個(gè)月后業(yè)主再次驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻面存在空鼓問(wèn)題。空鼓整改后，房屋因超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)受損，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商逾期交房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

日前，集美法院一審審理了該起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，一審判決駁回業(yè)主的訴訟請(qǐng)求。

2013年，居民小宏與廈門(mén)某開(kāi)發(fā)商簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定小宏以90萬(wàn)余元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)位于廈門(mén)市集美區(qū)某小區(qū)的一套房屋。合同約定：于2016年6月30日前交房；在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)予以保修。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。雙方補(bǔ)充協(xié)議約定：商品房需經(jīng)驗(yàn)收合格方可辦理交房手續(xù)，故在交房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在的任何瑕疵缺陷均屬于保修責(zé)任范圍，由賣(mài)方承擔(dān)保修責(zé)任，買(mǎi)方不得以該等瑕疵或缺陷屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕辦理交房手續(xù)；若買(mǎi)方以質(zhì)量問(wèn)題拒絕辦理交房手續(xù)的，則以交房通知規(guī)定的交房期限屆滿日為交房完成日。

合同簽訂后，小宏依約支付了首付款60萬(wàn)余元。后房屋經(jīng)驗(yàn)收合格。2016年6月20日，小宏收到交房通知單。同月28日，小宏與開(kāi)發(fā)商工作人員一同現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，在辦理交房手續(xù)時(shí)，因刷卡機(jī)出現(xiàn)故障，小宏未帶現(xiàn)金未能繳費(fèi)，故當(dāng)天未能辦理交房手續(xù)。雙方未另行約定交房時(shí)間。同年8月，小宏再次驗(yàn)房并登記墻面存在五處空鼓問(wèn)題。2016年9月13日，空鼓問(wèn)題已整改。兩日后，超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”在廈門(mén)市登陸，涉案房屋出現(xiàn)墻面滲水、門(mén)窗遭到損壞等情況。

雙方因就房屋滲水、門(mén)窗損壞

等問(wèn)題協(xié)商未果

小宏將開(kāi)發(fā)商訴至集美法院

小宏認(rèn)為

開(kāi)發(fā)商拖延施工才導(dǎo)致交房延期。臺(tái)風(fēng)雖為不可抗力，但該不可抗力事件只會(huì)造成毀損，不會(huì)導(dǎo)致修復(fù)工作長(zhǎng)期延誤，因此交房延期是人為因素導(dǎo)致，故要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)門(mén)窗、整改空調(diào)孔洞、燃?xì)夤芸锥床①r付逾期交房違約金6萬(wàn)元。

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為

該商品房已符合約定的交房條件，且小宏簽收了交房通知單，開(kāi)發(fā)商并未逾期交房；合同約定在交房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在的任何瑕疵問(wèn)題均屬保修責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，小宏不得以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房。因此，小宏主張逾期交房違約金沒(méi)有合同與法律依據(jù)。

案件審理過(guò)程中，法院組織雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)風(fēng)對(duì)房屋造成多處損壞，但未發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)上述損壞進(jìn)行修復(fù)。在修復(fù)、整改后，法院組織雙方辦理了交房手續(xù)。小宏因此變更訴求為要求開(kāi)發(fā)商賠付逾期交房違約金6萬(wàn)元。

法院認(rèn)為

根據(jù)審理查明的事實(shí)以及開(kāi)發(fā)商提交的竣工驗(yàn)收材料等證據(jù)，足以證明涉案房屋在2016年6月17日已達(dá)到合同約定的交付條件，小宏在“莫蘭蒂”臺(tái)風(fēng)來(lái)襲之前反映的問(wèn)題屬于保修范疇，其可以在交房后要求開(kāi)發(fā)商整改。臺(tái)風(fēng)屬于不可抗力因素，“莫蘭蒂”臺(tái)風(fēng)對(duì)涉案房屋造成的損壞不可歸責(zé)于雙方，且開(kāi)發(fā)商已完成修復(fù)工作，小宏于2016年6月20日收到交房通知單，根據(jù)合同約定，小宏不得以保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，本案應(yīng)以2016年6月30日為交房完成日，即開(kāi)發(fā)商不存在逾期交房，小宏主張開(kāi)發(fā)商賠付逾期交房違約金，于法無(wú)據(jù)，不予支持。

綜上，法院遂作出判決

宣判后

小宏提起上訴，后申請(qǐng)撤回上訴

二審法院裁定準(zhǔn)許其撤回上訴

一審判決已生效

法官說(shuō)法

該案承辦法官稱，業(yè)主收到開(kāi)發(fā)商的交房通知后，在約定的交房期限內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商書(shū)面反映，房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且符合合同約定的交付條件的，業(yè)主不得以保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房屋。本案原告初次現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)，涉案房屋已經(jīng)具備交付條件，當(dāng)日雖因開(kāi)發(fā)商的原因未能完成交房，原告仍然可以于2016年6月30日前完成交付手續(xù)。原告于2016年8月再次驗(yàn)房，已經(jīng)超過(guò)合同約定的交房期限，其發(fā)現(xiàn)的空鼓問(wèn)題也屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，不構(gòu)成其拒絕接收房屋的正當(dāng)理由。“莫蘭蒂”臺(tái)風(fēng)屬于超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)，屬于《合同法》規(guī)定的不可抗力因素，其對(duì)涉案房屋造成的損壞不可歸責(zé)于雙方，原告在遲延接收房屋后才發(fā)生該不可抗力因素，故本案逾期交房的責(zé)任不在于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

作者：渺渺

編輯：李松榮

制作：陳豪

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