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1、ic卡考勤門禁刷卡機

ic卡考勤門禁刷卡機

近日，成都青羊區(qū)“海亮樾金沙”多名業(yè)主收到了物管的催款單和律師函，但業(yè)主們反映，該小區(qū)自交房兩年半以來，家中被盜事件時常發(fā)生，有小偷大白天試開8戶密碼鎖。業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，從地下車庫進小區(qū)單元樓的門禁從未啟用，閑雜人員進出小區(qū)暢通無阻。對此，物管稱入住率超90%才能使用門禁。這是真的嗎？

>>業(yè)主求助：大白天8戶人家被開鎖

業(yè)主們白天在家，常遇到有人試開家中防盜門的密碼鎖，“早上8點過，我還在家，就有人直接從（防盜門）外面試密碼，實在讓人后怕?！蓖跖吭跇I(yè)主群隨口一問，發(fā)現(xiàn)有8戶業(yè)主有類似被盜遭遇。最近三個月以來，有業(yè)主連續(xù)丟失兩輛電動車。

業(yè)主們懷疑，是地下車庫進小區(qū)的門禁一直未設(shè)置所致，“小偷可以從地下車庫直接坐電梯上樓，而且兩年多來完全沒人管。”另一名業(yè)主劉先生稱，他們因此找過物管，經(jīng)一年多的協(xié)商，地下車庫的門禁終于安上了，但至今仍未啟用，形同虛設(shè)。

>>記者體驗：從地下車庫可輕松進小區(qū)

四川手機報記者嘗試從地下車庫步行進入該小區(qū)，整個過程無任何人員阻攔。在地下車庫負一、負二樓，單元樓門禁雖已設(shè)置，但大門敞開，刷卡機黑屏無法使用。一些外賣送餐員等從這里隨意進出。

>>小區(qū)物業(yè)：入住率達九成才能用門禁

對此，小區(qū)物管“海亮物業(yè)”客服人員稱：已向上反映多次，不知道公司為何一直未啟用（地下車庫進小區(qū)單元樓的門禁）。

而另一名物管負責(zé)人則稱，之所以不啟用門禁，是為方便裝修工人，就算安了門禁，也無法避免進去的人不到其他樓層行竊。并稱“小區(qū)入住率需達到90%，才啟用地下車庫門禁”。記者詢問“是哪里的規(guī)定？”該負責(zé)人稱“是我自己的規(guī)定”?！浾卟樵兾锕軛l例，發(fā)現(xiàn)并無此項規(guī)定。

>>現(xiàn)場走訪：小區(qū)問題比比皆是

除此之外，小區(qū)問題比比皆是，“幾十個車位都用來堆建渣，還夾雜著各種生活垃圾，一到夏天車庫里一股惡臭，滿是蚊蟲垃圾?！睒I(yè)主何先生稱，小區(qū)停車場不但未設(shè)置門禁，導(dǎo)致經(jīng)常被盜，還被物管用來堆放建筑垃圾，常年未清運，所以大家都不再愿意交物管費了。

四川手機報記者多次前往該小區(qū)，發(fā)現(xiàn)負一、負二樓停車場有近30個車位長時間用于堆放建筑垃圾，有的甚至快堆到了天花板。

根據(jù)2014年1月1日實施的《成都市建筑垃圾處置管理條例》規(guī)定，零星裝修排放建筑垃圾的，應(yīng)實行袋裝化收集，并在24小時內(nèi)處置完畢。那么，這樣的停車場，為何能達交付標準？

物業(yè)負責(zé)人劉經(jīng)理稱：停車場取得了《建設(shè)工程竣工驗收合格證明》，照明設(shè)施、水泥地面、消防噴淋等全部達標。此時的“衛(wèi)生”、“門禁”等問題，是正常使用過程中的常見問題，不可避免，與“交付標準”無關(guān)。

>>律師：應(yīng)該啟用門禁，業(yè)主可更換物管

北京安博（成都）律師事務(wù)所律師陳軍表示，房子在達到標準整體交付后，物業(yè)就應(yīng)保障業(yè)主的安全，大門和車庫都應(yīng)該有門禁，就算入住率低，物業(yè)也應(yīng)該開啟門禁。如因無門禁被盜，物業(yè)需承擔(dān)部分責(zé)任，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償。

四川廣力律師事務(wù)所律師邢連超認為，如合同里有約定，就應(yīng)該裝，現(xiàn)在對裝門禁的具體要求沒有明確的法律規(guī)定，如果住戶對物業(yè)的管理服務(wù)不滿意，可向業(yè)委會反映，甚至要求更換物業(yè)。

因小區(qū)安保及管理混亂等問題，常發(fā)生物業(yè)費拖欠情況，但在實際案例中，往往會要求業(yè)主與物管協(xié)商解決，而協(xié)商又會陷入僵局。小區(qū)門禁“形同虛設(shè)”，你覺得該怎么辦？

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