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這幾個(gè)月來，萬達(dá)的動向不斷，從萬達(dá)電影緊急停牌到世紀(jì)大交易再到萬達(dá)輕資產(chǎn)公司香港閃電上市，可謂是風(fēng)起云涌，跌宕起伏。

先來回顧下萬達(dá)種種事件。

6月22日，萬達(dá)股債遭“雙殺”

當(dāng)日，大連萬達(dá)系列證券突然同步暴跌，其中被稱為A股“第一院線股”的萬達(dá)電影（002739.SZ）暴跌9.87%，逼近跌停，市值縮水超60億元。除了在股票市場遭遇暴跌之外，在債市與萬達(dá)相關(guān)的債券也在下跌。

7月10日，萬達(dá)631億世紀(jì)大交易

萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合發(fā)布公告稱：融創(chuàng)中國（01918.HK）以295.75億元收購了13個(gè)萬達(dá)文旅城91%的項(xiàng)目股權(quán)，并以335.95億元收購萬達(dá)旗下的76個(gè)酒店。這次交易的總額為631.7億元。

8月9日，萬達(dá)兩大輕資產(chǎn)公司香港閃電上市

萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告顯示，萬達(dá)旗下的文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司和萬達(dá)酒店管理（香港）有限公司達(dá)兩大輕資產(chǎn)公司將分別以63億元和7.5億元的價(jià)格注入萬達(dá)酒店發(fā)展（0169，HK），同時(shí)向大連萬達(dá)商業(yè)出售旗下桂林、倫敦、芝加哥和悉尼及黃金海岸的地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。萬達(dá)集團(tuán)旗下的兩家輕資產(chǎn)公司---萬達(dá)酒店管理公司和萬達(dá)文旅集團(tuán)將注入其香港上市公司。

面對萬達(dá)的一系列大動作，無論是各家媒體或是商業(yè)大佬都紛紛發(fā)聲，一部分人認(rèn)為萬達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)之路是深謀遠(yuǎn)慮、明智之舉；而另一部分人則持不同觀點(diǎn)，提出了部分疑慮。一時(shí)間，眾說紛紜。

一、網(wǎng)聯(lián)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略領(lǐng)先行業(yè)

自媒體「天天說錢」發(fā)表了贊同的觀點(diǎn)，認(rèn)為萬達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略領(lǐng)先行業(yè)。文章表示：萬達(dá)商業(yè)退市正在私有化中，萬達(dá)電影停牌重組，只有港股的萬達(dá)酒店發(fā)展能夠向國際投資者表達(dá)萬達(dá)的戰(zhàn)略意圖，那就是“輕資產(chǎn)化”。如今的輕資產(chǎn)上陣，無疑向外界宣布了，萬達(dá)對輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的執(zhí)行力，是前所未有的。

通過重組，萬達(dá)酒店發(fā)展這個(gè)原來并不重要的平臺瞬間成為集團(tuán)的明星，也將成為港股的明星股，因?yàn)閯冸x了重資產(chǎn)，注入了輕資產(chǎn)，將導(dǎo)致資產(chǎn)重估。未來，隨著業(yè)績的好轉(zhuǎn)，萬達(dá)酒店發(fā)展必將成為資金追捧的對象。

二、順勢而為，轉(zhuǎn)變及時(shí)

自媒體「智谷趨勢」評價(jià)了萬達(dá)的轉(zhuǎn)型之路，并認(rèn)為如今萬達(dá)的轉(zhuǎn)型有先見之明。文章分析稱：房地產(chǎn)行業(yè)基本上已經(jīng)走到周期的頂點(diǎn)了，城鎮(zhèn)化基本接近尾聲，在這樣的大背景下，萬達(dá)及時(shí)的降低負(fù)債率，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營，絕對是明智之舉。

萬達(dá)正在提升管理、輸出品牌，讓企業(yè)更具備核心競爭力的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略進(jìn)行到底。未來，萬達(dá)將變得更輕，財(cái)務(wù)更健康，現(xiàn)金流更充沛，輕資產(chǎn)項(xiàng)目也會得到更多投資者的青睞。

三、拋售海外資產(chǎn)？是因?yàn)樨?fù)債嗎？

萬達(dá)拋售澳洲的2處房產(chǎn)？萬達(dá)賣賣賣的范圍已經(jīng)延伸到國外了嗎？自媒體「金融360」特別關(guān)注了這一問題。前幾日，有消息傳出，萬達(dá)要拋售澳洲價(jià)值20億美金的澳洲房產(chǎn)。不少人紛紛猜測萬達(dá)的債務(wù)問題能否得到解決，甚至有人斷言：“前些年大手筆投資海外的企業(yè)，這一兩年內(nèi)會慢慢賣掉當(dāng)初的資產(chǎn)，收回部分或全部投資”?；貧w理性投資，償還國內(nèi)債務(wù)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，是各家企業(yè)的必要任務(wù)。

四、輕資產(chǎn)真輕，萬達(dá)酒管的“錢途”還好嗎？

自媒體「虎嗅網(wǎng)」的文章對萬達(dá)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的“錢途”產(chǎn)生了擔(dān)憂。在大部分文旅項(xiàng)目所有權(quán)被剝離之后，萬達(dá)文旅成為輕資產(chǎn)公司，主營業(yè)務(wù)是公園設(shè)計(jì)、建行及營運(yùn)管理，根據(jù)與融創(chuàng)的協(xié)議，13個(gè)文旅項(xiàng)目每年合共支付6.5億管理費(fèi)，不知扣除運(yùn)營成本能剩多少凈利潤。

萬達(dá)非常看重開發(fā)、持有、運(yùn)營豪華酒店獲取持久收益。一面與由國際知名酒店管理集團(tuán)合作（如萬達(dá)索菲特），一面使用“嘉華”、“文華”、“瑞華”等品牌實(shí)行自營。截至2016年6月末，萬達(dá)旗下已開業(yè)酒店達(dá)79家，其中49家自營酒店收入14.8億。

打造酒店管理品牌非一日之功，萬達(dá)酒店管理版塊長期虧損，顯然是自營在拖后腿（因與國際品牌合作的酒店可坐享受“業(yè)主收益”、保賺不賠）。 根據(jù)虎嗅測算，13個(gè)文旅項(xiàng)目總體毛利潤有可能超過5000億，而總面積超過200萬平米的77家酒店可享受業(yè)主收益和物業(yè)升值收益。與之相比，“輕資化”的收益可謂輕如鴻毛。

五、萬達(dá)如此騰挪或許是為了巨額海外投資的未來布局？

根據(jù)媒體報(bào)道，萬達(dá)投到海外的資產(chǎn)總額約為2500億。網(wǎng)傳有關(guān)部門禁止金融機(jī)構(gòu)對萬達(dá)海外投資提供資金支持，相關(guān)項(xiàng)目或有“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)。

交易完成后，萬達(dá)酒店發(fā)展成為萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺，未來還有可能被注入萬達(dá)在海外投資的項(xiàng)目，其戰(zhàn)略地位大幅提高。作為香港主板上市公司，萬達(dá)酒店發(fā)展能為海外項(xiàng)目提供源源不斷的支持嗎？讓我們靜觀其變吧。

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