網(wǎng)上關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機(jī)對(duì)壞,費(fèi)用分?jǐn)傠y有爭(zhēng)議的刷卡知識(shí)比較多，也有關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機(jī)對(duì)壞的問(wèn)題，今天第一pos網(wǎng)(m.fzog.com.cn)為大家整理刷卡常見(jiàn)知識(shí)，未來(lái)的我們終成一代卡神。

本文目錄一覽：

1、業(yè)主把電梯刷卡機(jī)對(duì)壞

2、電梯安裝刷卡器是屬于改造還是屬于大修？

業(yè)主把電梯刷卡機(jī)對(duì)壞

根據(jù)國(guó)家新的規(guī)劃，棚改政策將在2020年基本完成，舊改政策接過(guò)接力棒。舊改政策是一項(xiàng)真正的惠民工程，給很多老小區(qū)的居民帶來(lái)希望，讓很多的老小區(qū)迎來(lái)“第二春”。

舊改政策的內(nèi)容包含對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行改造更換和改善，其中就包括加裝電梯，但是我們經(jīng)常看到的是4層以上加裝電梯，這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)并非來(lái)自舊改政策，而是來(lái)自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中是這樣表述的：

四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

這算是未來(lái)住宅的新標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)未來(lái)新建四層及四層以上的房子都要加裝電梯，當(dāng)然這一標(biāo)準(zhǔn)剛好被用在舊改中，和舊改政策中的老房子加電梯相互補(bǔ)充。

本來(lái)老房子加電梯是一件非常好的政策，讓老房子的出行變得更加方便，可以提高老小區(qū)的居住體驗(yàn)。但是在進(jìn)行加裝電梯的過(guò)程中遇到了兩個(gè)比較重要的問(wèn)題。

問(wèn)題一：1,2樓住戶不同意加裝電梯

我們都知道樓梯房最大的缺點(diǎn)是出行問(wèn)題，所以我們?cè)谫I房的時(shí)候，一樓和二樓一般是最貴的，就是因?yàn)橐粯浅鲂蟹浅７奖悖敇菚?huì)便宜很多，頂樓出行十分不便，有些樓梯房一樓比頂樓貴將近40%。

加裝電梯之后情況就會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，電梯使得所有樓層出行都變得很方便，1,2樓出行方便的優(yōu)勢(shì)突然就消失了。1,2樓一旦失去出行方便的優(yōu)勢(shì)，好像也沒(méi)什么其他優(yōu)勢(shì)，但是高一點(diǎn)的樓層變得出行方便之后，加上采光條件和通風(fēng)條件比較好，價(jià)值會(huì)大大提升。

加裝電梯之前是樓層越低越值錢，加裝電梯之后變成樓層越高越值錢，也就是說(shuō)1,2樓本來(lái)是最值錢的房子，加裝電梯之后變成最不值錢的房子，1,2樓住戶不同意加裝電梯也是情有可原的。

當(dāng)然最不愿意的還是一樓住戶，二樓住戶偶爾也可以使用電梯，并且等自己老了之后，可能爬二樓都很費(fèi)勁，盡管可能造成房子貶值，但是還不至于特別反對(duì)，最大的問(wèn)題還是一樓住戶不同意加裝電梯。

問(wèn)題二：費(fèi)用分?jǐn)傠y以協(xié)調(diào)

一般的老小區(qū)為6層或者7層，假如一個(gè)棟樓是6層的，一共有12戶人家，一樓住戶根本用不上電梯，也就是說(shuō)一共有10戶人家去分?jǐn)偘惭b電梯的費(fèi)用。一步電梯總共的安裝費(fèi)用大約是45萬(wàn)，政府會(huì)進(jìn)行大力補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)大概是一步電梯20萬(wàn)，10戶人家均攤的話每戶分?jǐn)?.5萬(wàn)，盡管也是一筆不小的數(shù)目，但是大多數(shù)家庭還是拿的出來(lái)的。定慧寺均攤的話會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，低樓層的住戶必然不同意，因?yàn)榈蜆菍拥淖魧?duì)電梯的依賴很小，基本上可以走樓梯，必然不愿意均攤費(fèi)用。

有網(wǎng)友提出，根據(jù)樓層來(lái)分?jǐn)傎M(fèi)用，樓層越高，使用電梯的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)電梯的依賴程度也越高，理應(yīng)承擔(dān)更高的電梯安裝費(fèi)用和后期的維修費(fèi)用。具體的比例是這樣的：1樓不分?jǐn)偅?樓承擔(dān)5%，3樓承擔(dān)10%，4樓承擔(dān)15%，5樓承擔(dān)30%，6樓承擔(dān)40%。最后算下來(lái)，1樓不分?jǐn)偅?樓分?jǐn)?250元，3樓分?jǐn)?.25萬(wàn)元，4樓分?jǐn)?.785萬(wàn)元，5樓分?jǐn)?.75萬(wàn)，6樓分?jǐn)?萬(wàn)。

這個(gè)方案看起來(lái)還是比較合理的，但是會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是高樓層的人承擔(dān)的費(fèi)用太高，每一個(gè)家庭的家庭條件都無(wú)法確定，并非所有的家庭都能一次拿出5萬(wàn)塊錢，有些高樓層的是老年人，5萬(wàn)塊錢對(duì)他們來(lái)說(shuō)的壓力太大。

我認(rèn)為老房子加裝電梯是國(guó)家的好政策，是勢(shì)在必行的事情，不能因?yàn)橐稽c(diǎn)困難就是止，同時(shí)隨著時(shí)間的推移，老小區(qū)的老年人會(huì)越來(lái)越多，沒(méi)有電梯的話這些老人上下樓真的不方便。為了解決這個(gè)方案，業(yè)主和廣大網(wǎng)友都在想辦法。

01一招解決1樓不同意加裝電梯的問(wèn)題

關(guān)于1樓不同意加裝電梯的問(wèn)題，我看了很多解決方案和網(wǎng)友的建議，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很好的解決辦法。方案其實(shí)也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榧友b電梯給1樓住戶帶來(lái)了一定的損失，因此給一樓業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償是最好的。

建議是這樣的，可以給一樓住戶免去五年的物業(yè)費(fèi)，二樓住戶免去一年的物業(yè)費(fèi)，有網(wǎng)友也進(jìn)行過(guò)線下的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)對(duì)于這個(gè)提議，很多一二樓住戶都欣然接受，物業(yè)費(fèi)可以由其他樓層按比例分?jǐn)偂?/p>

02一招解決費(fèi)用分?jǐn)偟膯?wèn)題

關(guān)于費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題，我看到一個(gè)很好的解決辦法，已經(jīng)有小區(qū)使用這種方式來(lái)加裝電梯，目前的效果還不錯(cuò)，下面是解決費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題的具體方案：

安裝電梯的費(fèi)用全部由電梯廠承擔(dān)，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，安裝電梯不用出錢，但是乘坐電梯是收費(fèi)的，可以辦理電梯卡，刷電梯卡進(jìn)行上下樓，會(huì)根據(jù)乘坐電梯的里程和次數(shù)來(lái)進(jìn)行收費(fèi)。未來(lái)電梯維修保養(yǎng)的費(fèi)用，可以按使用的比例在電梯卡里面扣。

第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)：電梯費(fèi)用分配合理，樓層高的坐電梯的里程長(zhǎng)，費(fèi)用就高，低樓層的坐電梯的里程少，相應(yīng)的費(fèi)用就少。

第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)：這種方式可以避免一次性繳費(fèi)，一次性繳費(fèi)數(shù)額很大，但是分到未來(lái)的十幾年甚至幾十年，每個(gè)月承擔(dān)的費(fèi)用就會(huì)很小，極大減少了高層住戶的資金壓力。

第三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，想省錢也可以爬樓梯，給了住戶更多的選擇機(jī)會(huì)。

這其實(shí)是一個(gè)雙贏的方案，對(duì)于電梯廠家來(lái)說(shuō)，算是做了一個(gè)長(zhǎng)期投資，長(zhǎng)期來(lái)看肯定是盈利的，另一方面對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，不需要短期內(nèi)分?jǐn)偰敲炊噘M(fèi)用，也算是減輕了壓力。

總結(jié)：面對(duì)舊改和加裝電梯這么好的惠民政策，不管遇到什么樣的困難我們都不要止步，想辦法克服阻礙，一個(gè)人想不出辦法，全國(guó)人民總能想出辦法。

對(duì)于上面兩招，我認(rèn)為還是比較好的解決方案，當(dāng)然這兩招也可能會(huì)有不足的地方，歡迎大家在評(píng)論區(qū)討論。

電梯安裝刷卡器是屬于改造還是屬于大修？

如果不改變電梯原有的規(guī)格（額定速度、載重等等），只是更換一個(gè)新的一樣的主機(jī)，是屬于大修，否則就是改造了，施工方法大概就是對(duì)重壓住緩沖器（距離不夠也可以支一根方木），導(dǎo)鏈打起轎廂，使鋼絲繩脫開，然后更換主機(jī)，無(wú)機(jī)房的要費(fèi)勁一些。

以上就是關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機(jī)對(duì)壞,費(fèi)用分?jǐn)傠y有爭(zhēng)議的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于業(yè)主把電梯刷卡機(jī)對(duì)壞的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！

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