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1、低費率刷卡機的危害

低費率刷卡機的危害

最近，房地產的各種消息又熱鬧了起來，一則中介費率要受控，中介的好日子要到頭了的說法賺足了眼球。翻出來源出處，原文充斥著“知情人士表示”“此后可能會”等不確定的話語。除了帶有彭博社三個字，其余信息毫無新聞元素。

“降費率”戲碼，年年上演，跨過一個2022年雖遲但到，可這個瓜保熟嗎？從信息本身來看，無任何權威來源，毫無確定性數據，要問可信度，說兩成都是高估。主流媒體更沒有一個轉發跟進的。

最有意思的是，當大家眼球又移到別處，彭博自己又悄悄加了一段信息進去，以彭博資訊分析師的口吻表示，潛在的傭金上限可能不會影響中介的收入。即使有傭金上限，但開發商會在疲軟的市場發力促銷，自然可以找到辦法補償代理商。仿佛怕別人打臉先自罰三杯。

其實梳理最近權威報道，不難發現，樓市的利好政策是一個接一個的出，彭博打臉是肯定的。

1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。簡單說，就是房價一直降的地方，要購買首套剛需住房的人貸款利率可以更低了，目的是刺激市場消費，和當前大形勢要求的提振市場信心，促進經濟穩定向好的總基調如出一轍。

住房和城鄉建設部部長倪虹在采訪中也說，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。最后他自己也表明態度——對房地產市場企穩回升很有信心。

從市場層面來看，1月4日央廣報道，近期房地產市場活躍度明顯回升，核心一二線城市表現得尤為突出。如北京、上海等城市看房客戶明顯增多。業內人士分析這主要受到政策利好，以及企業促銷等因素影響，并指出市場還有望繼續企穩回升。

監管層重磅表態，重申房地產仍是支柱產業，為何老有人年年炒費率這口冷飯。自然是無利不起早，最近中概股剛開始回血了，不少股民看到了回本希望，放出這些毫無依據的消息，不是攪混水就是趁機搞事情。發布利空消息，在市場恐慌時獲利平倉，這也是國外做空機構多次運用的招數了。

屁股自然決定腦袋，這次放出“降費率”利用輿論，想要做空中概股自然也不是新鮮事了。投資本來也是多方博弈，所有人都看空，沒有買家了，也就是底了。

在搜索平臺上一搜，2020年、2021年都有“可靠線人”透露，“有消息稱”“中介費不得超出當地社平工資三倍”等等內容，但最后事實證明這些消息完全不可靠。房產本身是大家很是關注的話題，現在一些自媒體小號跟著說點，能吸引眼球賺點流量的東西，當然也見怪不怪了。

退一萬步說，換個角度反著來思考，如果真的把費率降下來，也不見得是一件壞事，更沒有中介活不下去的說法。中介要生存勢必要改變，要提升服務品質，一頓操作下來實則是倒逼其品質發展。而對于有口碑的中介而言，品質服務的印象深入人心，業務范圍也有很大空間。

真真假假，虛虛實實，不如看看股市的數據來的實際。在全力穩樓市的大風向下，貝殼盤前跌了又漲，到6日下午兩點已漲超5%，高盛在發布的研報里分析，這與近日多項提振房地產市場需求的利好政策有關。

2023年，監管層更是把“提信心”放在了非常重要的位置。那些形形色色，所謂一些利用大家關心的話題，有唱衰之意的聲音，實為鳥為食亡，觸碰到了自身利益的攸關方，其心可誅了，如果看到，真是要擦亮眼睛。

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