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1、福州公交車711路有刷卡機(jī)嗎

福州公交車711路有刷卡機(jī)嗎

福州市區(qū)房價(jià)偏高，成了剛需購房者最頭疼的事，他們能想到的就是選擇剛需外溢板塊，第一選擇就是閩侯的上街和南嶼板塊，第二選擇可能會根據(jù)實(shí)際情況選擇荊溪或者南通；

說到閩侯青口板塊，可能有的人會覺得價(jià)格便宜，才一萬出頭，對于剛需族來說還算比較友好，那青口板塊有價(jià)值嗎？是否能達(dá)到剛需外溢的標(biāo)準(zhǔn)呢？我們一起來分析一下吧！

1.地段分析

圖片來源于幸福里APP

從幸福里APP上可以看到，青口板塊位于閩侯東南部，在沈海高速路和福州繞城高速路交界處，與市中心板塊的直線距離在20公里左右；

這和上街，南嶼板塊對比，還是存在比較明顯的差距的，上街連接市區(qū)的有地鐵二號線，南嶼板塊的很多樓盤在橋頭堡板塊，離市區(qū)的直線距離在10公里左右；

如果按照早晚高峰的路況，青口來市中心的多數(shù)板塊通勤時(shí)間是要超過一個(gè)小時(shí)的，而在上街和南嶼到達(dá)市中心一般在半個(gè)小時(shí)左右，所以青口的存在感在閩侯當(dāng)中是比較弱的。

2.商業(yè)配套

早期在青口鎮(zhèn)，正祥和萬達(dá)真棒打造出一個(gè)萬達(dá)廣場來，但是這個(gè)全鎮(zhèn)商業(yè)的希望居然因?yàn)殡p方接觸合作告終，未來很可能只有一個(gè)正祥廣場；

其實(shí)青口鎮(zhèn)附近在80年代末90年代初的時(shí)候，是有比較發(fā)達(dá)成熟是商業(yè)體系，隔壁的尚干鎮(zhèn)當(dāng)年能吸引到不少城南的商客在那邊做批發(fā)生意的，青口同樣也有比較大的人流量；

但是隨著福州不斷地發(fā)展，交通線路不斷完善，多個(gè)板塊到市中心的位置也漸漸縮小，所以青口的商業(yè)以及人流量也慢慢淡出了人們的視野；

就目前青口的商業(yè)配套來說，沒有大規(guī)模的綜合體，但是基本的生鮮超市以及小規(guī)模商圈還是有的，只能說能滿足周邊居民的日常所需；

但是要完成吃喝玩樂購一站式休閑娛樂購物的話，還是得到市區(qū)的成熟板塊來。

3.交通配套

從軌道交通上看，未來的濱海快線有經(jīng)過詳謙站，但這個(gè)是在詳謙鎮(zhèn)附近，離青口中心板塊的直線距離在三公里以上，所以軌道交通對青口板塊不會產(chǎn)生太多正面的影響；

說到公交線路，青口板塊到市區(qū)一般是通過30路或者711路，30路可到達(dá)臺江板塊，711只是到三叉街板塊，在早晚高峰的時(shí)候，通勤時(shí)間一般都會超過一個(gè)小時(shí)，甚至更長時(shí)間；

在自駕出行上，青口到達(dá)市區(qū)可走福州南連接線再轉(zhuǎn)到三環(huán)路上，也可以走324國道，但是整體來說，在早晚高峰的話，通勤時(shí)間可能也會接近一個(gè)小時(shí)；

所以從通勤上看，青口對于市區(qū)的多數(shù)板塊來說，作為剛需外溢有點(diǎn)牽強(qiáng)。

4.教育配套

從青口的教育配套上看，周邊都有自己的學(xué)校，至少多數(shù)村莊有自己的小學(xué)部，對口初中基本就在小學(xué)部周邊；

雖然現(xiàn)在青口周邊的教育配套沒有特別優(yōu)質(zhì)的教育資源，但是基本能滿足孩子上學(xué)，當(dāng)然有重視教育的家長會把孩子送到私立學(xué)校去；

可以看出，在教育上看，青口也是游離于主城區(qū)之外，畢竟要來福州的私立初中除了費(fèi)用外，還要考慮到比較遠(yuǎn)的通勤距離。

5.在售樓盤分析

圖片來源于幸福里APP

從幸福里APP上可以看到，青口板塊在售的樓盤不是很多，大品牌的房企只有龍湖盛天春江悅茗和龍湖盛天春江天悅這兩個(gè)樓盤；

春江悅茗：樓盤地于青口詳謙鎮(zhèn)祥宏中路188號；

建筑類型：高層住宅 容積率：3

規(guī)劃用戶為1177戶，在售戶型為89和108平米三房兩衛(wèi)，123平米的四房兩衛(wèi),該樓盤均價(jià)為一萬二左右；

該樓盤離詳謙站直線距離為2公里左右，按照實(shí)際步行距離看的話，這個(gè)站點(diǎn)對樓盤會有一點(diǎn)作用，但不會很大，因?yàn)橐呀?jīng)超出了地鐵房的范疇；

春江天越：樓盤位于青口祥宏路578號

建筑類型：高層住宅 容積率：2.5

規(guī)劃用戶1566戶 ，在售戶型為76平米三房一衛(wèi)，89平米三房兩衛(wèi)，110平米四房兩衛(wèi)，該樓盤均價(jià)為13115每平米；

從這兩個(gè)樓盤的定位端也可以看出主打是剛需戶型，購房群體也基本來自地緣客戶，暫時(shí)沒看到在市中心上班，而買在這里自住的購房者。

6.周邊二手房分析

圖片來源于幸福里APP

從周邊二手房分布圖可以看出，基本集中在青口鎮(zhèn)中央公園北部，這里顯然也是青口人氣比較高的地段，個(gè)別二手次新房能到一萬六的單價(jià)；

對于多數(shù)二手次新房來說，均價(jià)基本在一萬三左右，但是可以看到，每個(gè)樓盤中在售的二手房不是很多；

但這并不是因?yàn)樾枨罅刻啵侵苓叺娜速I來基本都是自住的，中介說在這個(gè)板塊二手房流通性不是很好。

7.產(chǎn)業(yè)分析

青口板塊比較出名的就是汽車城，但畢竟這是屬于工業(yè)密集型產(chǎn)業(yè)，并不是所有人都有能力購房，所以從產(chǎn)業(yè)角度看，如果無法吸收更多外來人口的話，這里的房子只適合地緣客戶自助需求；

而青口當(dāng)?shù)厝说漠a(chǎn)業(yè)也基本圍繞在該板塊附近，沒有太多高端產(chǎn)業(yè)，購買能力就不是那么充足了，以當(dāng)?shù)厝说牧?xí)慣是平時(shí)住自己的民房，等兒女結(jié)婚的時(shí)候才會考慮購買商品房；

所以從產(chǎn)業(yè)分析，這里的房源消化能力有限，無論是新房還是二手房！

8.總結(jié)分析

一個(gè)板塊未來有沒有潛力，主要看人口凈流入，從第七次人口普查來看，青口板塊雖然有九萬九千多人，但是僅僅比第六次人口普查的時(shí)候多了一萬八；

而對比閩侯上街板塊則從16.5萬人增加到30.6萬人，有非常大的差距，所以青口沒有太多的人口凈流入；

加之青口板塊沒有高端的產(chǎn)業(yè)群，更多是是普通的制造業(yè)，因?yàn)槭杖氩凰闾貏e高，所以這個(gè)板塊的購買能力也是有限的；

這種板塊的房源更多的是適合當(dāng)?shù)赜凶宰⌒枨蟮娜藖碣徺I，如果不是地緣客戶，只是因?yàn)閮r(jià)格而考慮的話，顯然不合適；

因?yàn)槿藢νㄇ跁r(shí)間是有一個(gè)忍受上限的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)每天花在上班來回上，要兩個(gè)多小時(shí)，會覺得不合適，但是想轉(zhuǎn)手的話，流通性也不是很好；

所以對于在市中心上班的大多數(shù)人來說，閩侯青口板塊因?yàn)楹椭鞒菂^(qū)的存在較遠(yuǎn)的距離，不適合剛需外溢！

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