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1、昆山辦理pos刷卡機

昆山辦理pos刷卡機

由于靠近上海，昆山太倉等地源自地理位置近，交通便利，自身發展好等因素成為上海剛需外溢的首選之地，很多人都在上海繳納公積金，但是買不起上海的房子。 而之前是上海的公積金在昆山這些地方都是不能使用的，去年開始，蘇州出臺政策，支持公積金異地貸款，助力新市民安家蘇城。 目前實際上除了昆山，上海公積金在太倉，吳江這些地方都可以申請異地公積金貸款，只要是在蘇州市范圍內都可以的， 2021年5月10日《蘇州市住房公積金異地個人住房貸款實施細則》，自2021年6月11日起實施。

異地公積金適用范圍

本細則所稱住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”），是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）申請辦理的住房公積金貸款。

筆者解析： 簡單來說你在上海繳納公積金，可以在昆山買房啦 ，除了上海，其他城市的公積金也可以

異地公積金申請條件

1.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態。

2.借款申請人和共同借款申請人在繳存城市和我市沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。

3.符合我市公積金個人住房貸款政策規定的其他條件。

筆者解析： 公積金要處于正常繳納狀態，并且已經在6個月以上，之前么用過公積金，或者用過一次已還清。

異地公積金申請材料

1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》 （這個需要上海開）。

2.我市住房公積金個人住房貸款政策規定提供的各類材料。

（一）購買新建住房（樓盤）：

1．《商品房買賣合同》；

2．《銷售不動產統一發票》（預付購房款或售房款）或《增值稅普通發票》或首付款收據與銀行轉賬憑證（POS單和銀行蓋章的個人銀行賬戶明細）；

3． 分支機構要求提供的其他材料。

（二）購買存量成套住房（二手房）采用資金托管方式：

1．《存量房交易信息確認書》、《存量房交易資金托管協議》；

2．《存量房交易資金托管存款憑證》（姑蘇區、高新區、工業園區、吳中區、相城區的住房不需提供）；

3．原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或原《不動產權證書》。

（三）購買存量成套住房（二手房）未采用資金托管方式：

1．《存量房買賣合同（協議）》；

2．預付購房款證明；

3．原《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或原《不動產權證書》；

4． 分支機構要求提供的其他材料。

補充注解： 當然身份證，戶口本，結婚證這些個人證件 、征信報告、收入證明、銀行流水這些都要提前準備好，具體可以問你的置業顧問，在定房前，應該會告訴你的。

異地公積金申辦程序

1.貸款咨詢。借款申請人到我市住房公積金貸款業務受理點或通過12329服務熱線、微信公眾號、蘇州公積金APP咨詢公積金異地貸款業務辦理條件及所需材料等。

2.開具證明。借款申請人到繳存地住房公積金管理中心申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3.受理核查。中心各分支機構收到借款申請人的異地貸款申請，需要核查的，通過電話、傳真、函詢等方式向繳存地住房公積金管理中心核實借款申請人異地繳存、使用住房公積金情況。

4.審批貸款。按我市現行住房公積金個人住房貸款審批程序辦理。

5.返回回執。公積金異地貸款辦理完結后，中心各分支機構將借款申請人的繳存證明回執反饋至繳存地住房公積金管理中心。

公積金貸款首付比例及額度

首付比例： 首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。

公積金貸款額度： 首次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×10（倍）；第二次辦理公積金貸款的，可貸額度為借款申請人（含參與計算可貸額度的共同借款申請人）個人賬戶余額之和×6（倍）。

個人賬戶余額之和不足1萬元的，按1萬元計算；中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的，其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。

首次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元。

2．第二次辦理公積金貸款。借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元；僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

3．首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

借款申請人及配偶其中一方在我市（不含蘇州工業園區）繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。

（目前網傳蘇州購房新政，個人最高60萬，家庭最高90萬，具體咨詢公積金管理中心）

房貸年限：

新建住房的貸款年限最長不超過30年；

（二手）存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

注意事項： 異地公積金也必須先解決購房資格問題

目前昆山及太倉等其他片區（張家港，常熟除外），依然處于限購狀態哦

買房子必須要有購房資格，才能設計后面的異地申請公積金貸款的事情。

目前最新的政策是連續6個月以上的蘇州范圍內社保，不間斷，

或者要有大專以上學歷6個月社保可以申請落戶，全日制本科以上學歷可以直接落戶，解決購房資格問題。

再就是昆山太倉這兩個地方有大專以上學歷可以操作人才購房編碼

還有之前在蘇州范圍內有房的，賣掉不滿2年的，且目前名下無房，可以直接購房。

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