網上關于南寧單位食堂刷卡機的刷卡知識比較多，也有關于南寧單位食堂刷卡機的問題，今天第一pos網(m.fzog.com.cn)為大家整理刷卡常見知識，未來的我們終成一代卡神。

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1、南寧單位食堂刷卡機

南寧單位食堂刷卡機

返租在房地產行業里并不陌生，不論是全國還是南寧，這一銷售模式非常常見。

但凡出場，包裝必是華麗，號稱只賺不虧，誘惑力驚人，愿意進場刷卡的人不在少數。

實際上，在我國的《商品房銷售管理辦法》里，返租其實是明令禁止的。更多的時候，返租是跟著陷阱同時出現，爆雷的項目不盡其數。

今年以來，返租又在南寧冒頭了，刷卡進坑的人依舊不少。

PART.01

南寧不少返租冒頭

返租這一銷售模式其實很“火”，隨便在網上一搜，就有上千萬的搜索量，但大多和負面有關。

在南寧，返租的項目很多，地產行業里商鋪、公寓、寫字樓三大業態均有分布，也被廣泛的運用在三產用地中。

頭條君的朋友圈里，今年也有很多置業顧問發出涉及返租的銷售信息。

▲南寧返租招商信息

之前頭條君寫過的夢之島·潮匯，采用的就是返租模式。前20年可享分紅收益，回報率8%-11%，逐漸遞增，而后20年享受租金回報。

除去投入的成本，40年凈投資收益100多萬，耳根子軟的，估計立馬就刷卡了。

之前鬧得沸沸揚揚的佳得鑫水晶城，9年租約期內順利返收益金。

但2015年租期結束，水晶城卻單方面續約，并要求業主超過半價降租金，但對外卻高出10倍的租金轉租。

導致投資者非常不滿，想收回商鋪，結果水晶城拒絕。后維權近5年，這兩年才被媒體曝光，至今仍未有大結局。

中國錦園的公寓，也承諾售后包租，租金高于周邊租價，自己可以做甩手掌柜。

另外，還有西鄉塘區北湖北路的一寫字樓，宣傳年返租6個點，返租5年，也就是說，如果買一套45萬元，可返2700元/年。

▲網上銷售信息

返租銷售，也叫售后包租、售后回租，是指房地產開發商在樓盤出售時與買家約定，在出售后的一定年限內由該開發商經營企業以代理出租的方式進行包租。

或者直接由該企業承租經營使用，包租期間或者承租期間的租金可沖抵部分售價款、償付一定租金回報或償還月供。

一般承諾的租金回報從每年6%到8%不等，有的高達10%，遠高于市場回報率。返租年限短則3-5年，長則8-10年，有的甚至更長。

它本質上是開發商為了促進銷售，快速回籠資金的手段。

用極度誘惑力的回報，吸引購房者進坑。

返租這一銷售模式是針對商業地產，主要業態都有涉及。

當然，也不是所有的返租都是陷阱，但在市面上看到的，很多終以維權收場。

PART.02

安排得這么好，真沒問題？

返租金遠高于市場回報率，還有專業托管，安排得這么好，真沒問題？

理想很豐滿，現實很骨感，在真正操作的時候，陷阱就出來了。

在全國，返租爆雷的有不少，別說返租金了，承諾的高回報，實際實現的很少。

今年8月，廣東清遠時代花城的業主被披著分享住宿運營機構斯維登外套的公司——清遠途遠物業管理有限公司坑了。

據《消費者報道》，該公司承諾每月返租2000元，有近百名業主繳納了45800元的軟裝費，還簽訂了合同。

▲時代花城返租信息（來源：網絡）

本以為萬無一失，結果收樓一年了房屋沒有任何軟裝配置，返租金也沒有到位，甚至連物業管理費、水電費也未被繳納。

更意想不到的是，該公司沒有獲得斯維登公司的合法授權，就打著斯維登的旗號做宣傳。

此外，該公司還早已被最高院列為失信公司，且身負多宗合同糾紛、房屋租賃合同糾紛案件。

等業主們反應過來，為時已晚。

值得一說的是，中國錦園在去年宣布與斯維登集團合作，并借力途家，打造“南寧唯一”的親子主題民宿酒店——七星斯維登酒店。

但目前，中國錦園還在建設，后續的消息并不多，感興趣的網友可以先等待一下。

至于項目未來的運營情況，能不能做甩手掌柜，還得等交付之后才知道。

▲戰略合作發布會

其實，項目能交付還算不錯的了，有的更慘，返租金沒得，房也沒得。

在9月，位于南寧興寧區三塘鎮的三產項目錦鈺城商城，開發商承諾7年返租，卻一房多賣、一鋪多賣，甚至虛假售賣不存在房源等。

開發商收到款項后，建設斷斷續續，3年了還未交付。而期間有部分投資者已交完全款，但返租金分文未見。

等投資者醒悟過來時，已經晚了。開發商同樣上了失信名單，名下財產被凍結，但大部分資產已被轉走，就算勝訴也很難追回。

返租不過是坑錢的陷阱，問題一大堆。

不夸張，返租更像皇帝的新衣，實則非法集資，苦的是受騙的投資者，血本無歸。

▲南寧返租新聞

PART.03

坑你沒商量！

別說，如果返租真能“實現”，穩賺不賠、一鋪旺三代，有誰不愛？

但問題是，返租太理想化了，在紙面上“藍圖”規劃得像模像樣，可真正操作起來，卻變味兒了。

先說說大環境，既然是返“租”，自然是要把房子租出去。

今年疫情，大家都不好過，租賃市場也不例外。

貝殼研究院數據顯示，受到疫情影響，3月、4月、5月業主掛牌均價連續3個月下跌，5月降到2019年1月以來最低點。

諸葛找房南寧站市場報告顯示，在5月，南寧租賃市場五連降，環比跌幅2.01%。

特別是新區，人少，需要租房的人就更少了。

市場都這么難做了，還能承諾高回報，頭條君只能感嘆，運營商是個營銷“鬼才”。

▲房屋出租、出售信息欄（來源：南國早報）

2004年，金湖商業廣場負一樓的南寧百貨商鋪，也是“帶租約”銷售，返租9年。

到期后，業主提出調高租金的要求，結果運營商不樂意了，直接卷鋪蓋走人，商業街變成鬼城。

除了高收益與市場環境相悖，運營商不靠譜，開發商更坑。

幾年前，《中國經營報》報道，杭州喬司商城和桐鄉世貿中心項目，開發商承諾售后返租、零風險高回報，有上萬人掏錢投資，涉及資金上億元。

結果桐鄉世貿中心項目一期經營慘淡，很多商鋪是關門或招商狀態；二期仍未進行驗收，更別提開業了；三期未開發階段。

而另一個項目喬司商城，更是直接爛尾。

后經相關部門查出，這2個項目的開發商和運營商為同一法人，該法人已經因資金鏈斷裂、公司倒閉而破產跑路，業主維權更是難上加難。

這么看來，像這種利用返租騙取投資者錢財的說辭和行為，毫無真誠可言，既不能現實也不可行，更加不可信。

坑你，是沒商量的！

PART.03

總有人想著萬一？

高風險能會帶來高回報，面對返租，總會有人不信邪，萬一不是陷阱呢？

頭條君認為，返租最大的問題在于時間線過長，存在不確定性。

有的在前期確實是能看得見回報的，但很難確定未來幾年甚至十幾年都能拿到返金。目前，在網上頭條君還沒能找到成功案例。

再加上，針對這樣的返租銷售，我國是明令禁止的。

《商品房銷售管理辦法》第二章第十一條，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

即開發商不得直接參與返租及運營！

▲相關文件

今年6月，南寧住建局還發布南寧市房地產領域防范非法集資（電子）宣傳手冊。

其中，便有不得以分割銷售商鋪并承諾售后包租的形式或利用返本銷售的方式進行非法集資。

▲相關文件（來源：南寧住建局）

但“上有政策，下有對策”，開發商的套路總是防不勝防，從開篇頭條君用的案例就能看出。

比如一些開發商為了規避法律責任，會另外設立運營公司，投資者在購買時，開發商除了要求投資者簽訂商品房買賣合同，還要與運營公司簽訂的租房合同。

后期由運營公司承擔違約責任，這樣開發商就能從中脫身。

法律的約束力其實微乎其微，再加上，返租模式的根本目的是為了錢！大家想一下，以坑錢為目的的開發商，錢都到手了，能不趕緊跑路嗎？

魯迅先生說過，地上本沒有路，走的人多了，也便成了路。路上其實看不見坑，掉得次數多了，便知道了那里有坑。

返租無論是對投資者還是開發商，看似是一個雙贏的局面，但風險之大，不是一般人所能承受。

一旦項目賣得不好或經營不善，已收到錢款的開發商可能攜款跑路，或換個馬甲重頭再來，而投資者可是真的血本無歸了。

還是那句話，投資肯定有風險，下手需謹慎，進坑的這么多，投資者們需引以為鑒。

作者|麻澤媛

編輯|劉玉嬋

（來源：南寧樓市頭條）

以上就是關于南寧單位食堂刷卡機的知識，后面我們會繼續為大家整理關于南寧單位食堂刷卡機的知識，希望能夠幫助到大家！

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