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1、刷卡機(jī)的預(yù)授權(quán)不確認(rèn)可以嗎

刷卡機(jī)的預(yù)授權(quán)不確認(rèn)可以嗎

家住星海廣場(chǎng)附近某小區(qū)的居民李大媽最近挺郁悶。“李大媽手中的電梯卡每天都得到物業(yè)公司去‘授權(quán)’一次，否則就無(wú)法乘坐電梯。”讀者王先生（線索費(fèi)50元+50元禮品）給本報(bào)熱線84323110打來(lái)電話(huà)反映稱(chēng)，只有沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主才是這樣。

本報(bào)sh報(bào)道組

李大媽告訴記者，自己所住的小區(qū)主要是高層。“物業(yè)費(fèi)比較高，而且物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，所以沒(méi)交物業(yè)費(fèi)。”李大媽稱(chēng)，可物業(yè)公司近期出臺(tái)規(guī)定：沒(méi)交物業(yè)費(fèi)的住戶(hù)，電梯卡必須每天到小區(qū)物業(yè)去重新授權(quán)一次，否則就無(wú)法用于乘坐電梯。

在該小區(qū)記者發(fā)現(xiàn)，住戶(hù)必須在刷卡后才能乘坐電梯。“我覺(jué)得物業(yè)就是通過(guò)這種將電梯卡與物業(yè)費(fèi)捆綁在一起的方式，迫使我們盡快交物業(yè)費(fèi)。”李大媽說(shuō)，如果某一天忘記去重新授權(quán)，就得爬樓回家。還有拒交物業(yè)費(fèi)的居民認(rèn)為，物業(yè)不應(yīng)該安裝刷卡乘梯設(shè)備。“業(yè)主的電梯安裝這樣一部刷卡機(jī)，實(shí)在是不方便。如果忘記攜帶電梯卡，就得爬樓。”居民王先生說(shuō)。

昨日，記者就此事聯(lián)系上該小區(qū)物業(yè)的任經(jīng)理。她告訴記者，未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，電梯卡確實(shí)需要每日進(jìn)行一次授權(quán)，但這并非斷卡。“如果業(yè)主忘記重新授權(quán)，也可以呼叫該樓的管家或者小區(qū)保安幫忙刷卡乘梯。”任經(jīng)理表示，小區(qū)內(nèi)物業(yè)費(fèi)收繳比例已達(dá)到87%。“除去不在此居住的業(yè)主，1200多戶(hù)業(yè)主中只有100戶(hù)左右拒交物業(yè)費(fèi)。”任經(jīng)理說(shuō)，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)已審批，業(yè)主如果不肯繳納可以和物業(yè)進(jìn)行溝通，不滿(mǎn)意的地方物業(yè)改正。“但我們和這些不繳費(fèi)業(yè)主溝通時(shí)，要么電話(huà)被拒接，要么接聽(tīng)后直接掛斷。”為了促使業(yè)主和物業(yè)溝通解決問(wèn)題，物業(yè)才對(duì)未交費(fèi)業(yè)主的電梯卡“每日授權(quán)”。任經(jīng)理稱(chēng)，之所以在電梯內(nèi)安裝乘梯卡，主要是為了確保小區(qū)安全、防止外來(lái)無(wú)關(guān)人員進(jìn)入樓內(nèi)。

對(duì)此，遼寧青松律師事務(wù)所的王金海律師表示，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意。也就是說(shuō)，物業(yè)如果給小區(qū)大門(mén)、電梯等設(shè)施設(shè)備安裝刷卡設(shè)備，也應(yīng)該經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意。此外，不能將物業(yè)費(fèi)和乘梯卡以直接或者變相方式“捆綁”在一起。

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