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本文目錄一覽：

1、刷卡機出現系統檢測到故障怎么辦

刷卡機出現系統檢測到故障怎么辦

生活在廈門

遇上臺風是常有的事

隨之而來的風雨

也會給大家的生活帶來不便

這不

有位朋友之前就因為臺風

遇到了件煩心事

辦理交房手續前

房屋因臺風受損導致逾期交房

業主起訴開發商

要求對方支付6萬元違約金

但開發商是否應承擔

逾期交房的違約責任呢？

近日

集美區法院一審審理了

這起房屋買賣合同糾紛案

一審駁回原告的訴訟請求

案情房屋驗收合格，但交房一波三折

2013年，小宏（化名）與某開發商簽訂了一份購房合同，約定小宏以90萬余元的價格購買位于集美區的一套商品房，房屋一經驗收合格，雙方便可辦理交房手續，交房期限為2016年6月30日。

合同中注明：若在保修范圍和保修期限內發生質量問題，賣方應予以保修；因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，賣方不承擔責任。合同簽訂后，小宏依約支付了首付款60萬余元，房屋建成后經驗收合格。

網絡圖片

2016年6月20日

交房通知單如期而至

?

一周后

小宏與開發商工作人員一同現場驗房，但在辦理交房手續時發生了一起小意外：因刷卡機出故障，小宏隨身未攜帶現金無法繳費，故當天交房手續沒有辦成，雙方也沒有另行約定交房時間。

?

過了兩個月

小宏第二次驗房時發現，房屋墻面存在5處空鼓。小宏向開發商告知該問題，同年9月，空鼓問題整改完成。

誰知兩天后

超強臺風“莫蘭蒂”登陸廈門！

受臺風影響

該房屋出現了

墻面滲水、門窗損壞等情況

雙方就房屋存在的問題多次協商未果，交房一事一拖再拖，于是小宏將開發商訴至法院。

審理法院組織勘驗，原告變更了訴求

在庭審中，小宏認為，臺風雖為不可抗力事件，但只會造成毀損，不會導致修復工作長期延誤，交房延期是開發商拖延施工的人為因素導致的。因此，他要求開發商修復門窗，整改空調孔洞、燃氣管孔洞，并賠付逾期交房違約金6萬元。

開發商則認為，該房屋驗收合格后，小宏于2016年6月20日簽收了交房通知單，開發商并未逾期交房。另外，合同約定，交房過程中發現的任何房屋瑕疵均屬保修責任，由開發商承擔保修責任，買方不得以房屋存在質量問題而拒絕收房。因此，小宏主張的逾期交房違約金沒有法律依據。

案件審理過程中，法院還組織雙方到現場勘驗，對于臺風對房屋造成的多處損壞，法院要求開發商進行保修。

修復完成后，法院再次組織雙方辦理交房手續。小宏也變更了訴求，只要求開發商賠6萬元違約金。

判決原告訴求駁回，目前判決已生效

法院審理認為，根據審理查明的事實以及竣工驗收材料等證據，足以證明涉案房屋在交房期限前已達到合同約定的交付條件。臺風屬于不可抗力因素，對涉案房屋造成的損壞不可歸責于開發商，且開發商已完成修復工作。

根據合同約定，小宏不得以保修范圍內的質量問題拒絕收房，雙方應當以2016年6月30日為交房完成日。因此開發商不存在逾期交房，原告主張的逾期交房違約金6萬元于法無據，法院不予支持。

法院據此駁回原告的訴訟請求。

宣判后，小宏提起上訴，后又申請撤回，二審法院裁定準許其撤回上訴，目前該判決已生效。

法官提醒

交房期限內發現問題

應及時書面反映

承辦該案的法官說，在本案中，原告初次現場驗房時，涉案房屋已經具備交付條件，盡管當天由于其他原因未能完成交房，原告仍然可以在約定的交房期限內完成交付手續。2016年8月再次驗房，已經超過合同約定的交房期限，發現的房屋空鼓問題不構成原告拒絕接收房屋的正當理由。原告在延遲接收房屋后才發生臺風的不可抗力因素，故本案逾期交房的責任不在開發商，開發商無需承擔逾期交房的責任。

法官提醒，收到交房通知后，業主若在交房期限內驗房發現質量問題，應及時向開發商書面反映。

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廈門市日報社新媒體中心出品

記者：陳軍 通訊員：集法宣 圖：劉哲姝

編輯：曾欣悅 審核：楊佳音

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