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優(yōu)付助手刷卡機(jī)是哪個(gè)平臺(tái)的啊

中新經(jīng)緯客戶端8月8日電 (張燕征)8月7日晚間，長租公寓運(yùn)營品牌——樂伽公寓通過其微信公眾號(hào)發(fā)布公告稱，因公司經(jīng)營不善，無力履行合同，公司宣布已停止經(jīng)營，關(guān)閉所有業(yè)務(wù)，員工大量離職，沒有經(jīng)營收入，無法償還客戶欠款。

有媒體統(tǒng)計(jì)，樂伽公寓爆雷涉及的房東、租客在萬人以上，涵蓋合肥、西安、南京、蘇州、杭州、成都、重慶、昆山等8個(gè)城市。

樂伽公寓爆雷的原因是什么？留下房東和租客怎么辦？誰是下一個(gè)可能爆雷的長租公寓？

截圖來源：樂伽公寓官網(wǎng)

無力償還欠款，樂伽公寓確認(rèn)倒閉

今日凌晨，樂伽公寓發(fā)布公告表示，為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，南京市相關(guān)區(qū)政府將組織司法所、律師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)，在轄區(qū)設(shè)立調(diào)處服務(wù)點(diǎn)，為南京地區(qū)樂伽公司客戶提供糾紛調(diào)解和法律咨詢服務(wù)。

實(shí)際上，今年7月，樂伽公寓的經(jīng)營困境就開始出現(xiàn)。在黑貓投訴平臺(tái)上，房東和租客大量爆料“樂伽公寓拖欠租金”“聯(lián)系不上樂伽公寓”“退房后未退還押金”。截至今日下午5時(shí)，有關(guān)于樂伽公寓的投訴量為1002條，其中，僅在8月7日與8日兩天，有關(guān)“樂伽公寓破產(chǎn)，房東趕人”類似的投訴多達(dá)60余條。

之前就有不少業(yè)主質(zhì)疑其經(jīng)營模式，指出樂伽公寓作為“二房東”，從業(yè)主手中收購的租賃房源價(jià)格往往高于其出租給租客的房源價(jià)格。在樂伽公寓昨晚的公告中，樂伽終于承認(rèn)公司這種“高進(jìn)低出”的經(jīng)營模式存在嚴(yán)重缺陷，并表示已對(duì)長租市場帶來較大風(fēng)險(xiǎn)，加之樂伽內(nèi)部管理制度缺失等諸多因素，造成公司業(yè)務(wù)全線關(guān)停的現(xiàn)狀。

資料顯示，樂伽公寓成立于2016年5月30日，運(yùn)營主體是南京樂伽商業(yè)管理有限公司，出事之前，已開辟南京、蘇州、杭州、合肥、西安、昆山、成都等8個(gè)城市的市場，管理的房源超過20萬套，房屋總價(jià)值達(dá)1000億元。

目前，樂伽公寓官網(wǎng)上只剩下南京、蘇州、杭州三個(gè)城市的房源。對(duì)于剩下三個(gè)城市的房源是否正常運(yùn)營、現(xiàn)有租房合同有效性等問題，中新經(jīng)緯客戶端今日致電樂伽公寓，但未獲得對(duì)方回復(fù)。

樂伽公告 來源：樂伽公寓微信公眾號(hào)

涉及房東、租客等諸多問題待解

樂伽公寓爆雷，甩手宣布倒閉，卻讓租客和房東陷入了尷尬境地。不少房東通過樂伽租了房子卻沒有收到租金；而一些租客向樂伽交了錢，卻面臨被房東趕出門的窘境。

盡管樂伽公寓公告表示，因公司造成的房東損失由公司完全承擔(dān)，不應(yīng)波及房客，懇請(qǐng)房東不要采取過激手段驅(qū)趕房客，但根據(jù)媒體報(bào)道，一些地方還是出現(xiàn)了房東“驅(qū)逐”租客的情況。

在“樂伽公寓宣布倒閉”的新聞評(píng)論區(qū)，不少租客反映了他們的近況：

Faith-ln：這讓我們租客怎么活啊，剛步入社會(huì)，都是東湊西湊借來的錢交的房租，這是讓我們流落街頭嗎？

隔壁老林de微博：我就是其中受害人。7月中旬租的房子，交了半年房租和一個(gè)月押金一共2.5w，住了十天就出事了！現(xiàn)在犯罪成本這么低的嗎？幾十萬受害者幾個(gè)億的租金，就這樣一個(gè)公告讓房東和租客自行解決就完事了？不用付出任何代價(jià)嗎？

悟空不是_猴：我是合肥租客，押一付十二，近三萬元，已經(jīng)全部付給樂伽了，現(xiàn)在住了三個(gè)月，面臨損失兩萬多元呀，對(duì)于一個(gè)月薪幾千的底層打工者，我怎么能承受得起啊！

截圖來源：樂伽公寓官網(wǎng)

據(jù)悉，為妥善化解樂伽公司租賃合同糾紛，南京市住房保障和房產(chǎn)局將牽頭處理樂伽公寓破產(chǎn)后的糾紛問題，南京市住房租賃行業(yè)協(xié)會(huì)將聯(lián)系5家住房租賃企業(yè)參與調(diào)處服務(wù)點(diǎn)工作，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上為樂伽公司客戶提供居間代理、促成重新建立房屋租賃關(guān)系等服務(wù)。

自2019年8月8日起至2019年8月23日期間，南京各區(qū)調(diào)處服務(wù)點(diǎn)將分批聯(lián)系已經(jīng)登記的客戶，與客戶確定調(diào)解時(shí)間和地點(diǎn)。在一些人看來，樂伽公寓的租房糾紛或在政府的參與下得到解決。

不過，中新經(jīng)緯客戶端根據(jù)公開報(bào)道梳理發(fā)現(xiàn)，從2017年2月至2019年3月，已有20余家長租公寓因經(jīng)營不善導(dǎo)致“爆雷”或被收購，留下房東、租客因資金及住房合同等一系列難處理的問題。

據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，在上述20余家“爆雷”的長租公寓中，2017年有4個(gè)品牌倒閉，原因多為經(jīng)營不善；而在2018年，“好租好住”“愷信亞洲”“長沙優(yōu)租客”“杭州鼎家”等12個(gè)品牌因資金鏈斷裂而倒閉，其中，僅在11月，就有“北京昊園恒業(yè)”“北京愛佳心儀”“北京小家聯(lián)行”三家長租公寓相繼倒閉或跑路。今年年初，4家長租公寓宣布資金鏈斷裂，雖未倒閉但也沒逃過被其他公司收購的命運(yùn)。

過度金融化引爆長租公寓？

中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，這些長租公寓“爆雷”的主要原因?yàn)橘Y金鏈斷裂，其長租公寓的經(jīng)營模式，都或多或少涉及“租金貸”。

所謂租金貸，是指金融機(jī)構(gòu)向租客貸款，租客按貸款合同還款，金融機(jī)構(gòu)一次性付給長租公寓運(yùn)營方租金，長租公寓向房東支付租金。

“長租公寓爆雷原因簡單來說就是資金鏈斷裂，本質(zhì)往往因?yàn)橐靶U擴(kuò)張與過度金融化。早前‘租金貸’盛行，具體經(jīng)營模式簡單來說就是‘拿房-出租-融資-再拿房’的模式來擴(kuò)張市場，期望形成規(guī)模效應(yīng)。一旦其中一環(huán)出現(xiàn)問題，資金鏈斷裂不可避免。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師楊雅靖對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說。

對(duì)于此次樂伽公寓爆雷，楊雅靖認(rèn)為，“高進(jìn)低出”的經(jīng)營模式是導(dǎo)致樂伽公寓關(guān)門倒閉的主要原因。在楊雅靖看來，樂伽公寓以高于市場價(jià)拿房，給房東的付款方式按照月度或季度租金付款，以較低價(jià)格出租房源，一次性收取租客半年或一年租金。這種做法本質(zhì)與“租金貸”一樣，都是要利用資金池來運(yùn)營，但會(huì)在無形中放大杠桿，一旦企業(yè)經(jīng)營管理失誤，就會(huì)導(dǎo)致房東、租客遭受損失。

楊雅靖表示，目前的長租公寓模式和“二房東”類似，預(yù)計(jì)未來長租公寓發(fā)展主要有兩種模式，一種是分散式，即在“二房東”的基礎(chǔ)上發(fā)力運(yùn)營，添加增值服務(wù)；還有一種是集中式，即在加強(qiáng)重資產(chǎn)的資產(chǎn)管理方式。從資本的角度看，以資產(chǎn)管理為主的集中模式發(fā)展空間更大。

楊雅靖建議，為了防范類似的長租公寓爆雷事件，房東和租戶在選擇中介平臺(tái)時(shí)應(yīng)盡量選擇大品牌，同時(shí)租客要特別警惕“租金貸”。(中新經(jīng)緯APP)

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