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本文目錄一覽：

1、電梯刷卡機的優(yōu)缺點是什么意思

電梯刷卡機的優(yōu)缺點是什么意思

老房子為什么不再是拆遷，而是改造？

按照國務院下發(fā)的通知，從2020年開始，全國3.9萬個老舊小區(qū)全面實施“舊改”計劃，這也意味著拆遷要逐漸“退出江湖”了，一時間很多人都想不通，老房子為什么不繼續(xù)拆遷了。

我認為房價上漲是其中一個重要原因，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國光是房價超過萬元的縣城就有38個，伴隨著房價上漲的是拆遷費用，就以江蘇為例，按照《省政府關于公布江蘇省征地區(qū)片綜合地價最低標準的通知》，農(nóng)村土地一共分成四類，其中一類地區(qū)的補償為64000元/畝，二類地區(qū)的補償為55000元/畝、三類地區(qū)的補償為47000元/畝，即便是補償最低的四類地區(qū)也達到了40000元/畝。

此外，即便是在經(jīng)濟發(fā)展中等偏下的甘肅省，征地補償標準也是很高的，根據(jù)《甘肅省征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準》顯示，絕大部分區(qū)縣的保準都超過100000元/公頃，換算下來就是8333元/畝。

拆除房子的城市如此，而且根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，貨幣化安置比例從2014年開始不斷提高，截止到2019年底已經(jīng)達到了60%，三四線城市比例會更高。

在這種情況下，拆遷資金“吃緊”也就是意料之中的事情了，再加上2015年的商品房去庫存逐漸結束，與其選擇成本高昂的拆遷，還不如通過改造來延長老房子的居住時間。

老房子開始改造，可是在加裝電梯的過程中，也出現(xiàn)了一些問題。

此次舊改針對的是建成年代在2000年以前的，也就是說這些老房子的房齡都超過了20年，而且老年人是主要住戶，所以為了方便他們出入，就提出了加裝電梯，可是在加裝電梯的過程，也出現(xiàn)了一些問題，主要有以下3點：

1、部分住戶不需要電梯

這些住戶認為自己不需要電梯，或者認為加裝電梯對房子的結構會產(chǎn)生影響，更關鍵的是即便是他們用不到電梯，可是卻需要繳納同樣的費用，加起來至少需要5萬元，這就很不理解了。

2019年11月9日，湖北省襄陽市，荊州街一處居民住宅小區(qū)內(nèi)，工人正在為一棟老舊居民樓加裝外掛式電梯

2、加裝電梯會影響采光

因為老房子在建造的時候，并沒有專門留出電梯空間，所以現(xiàn)在想要加裝電梯就只能把電梯裝在公共區(qū)域，這樣做不僅會在一定程度上影響到行人的出入，而且還會影響采光，尤其是1樓、2樓這些低樓層的采光。

3、對不需要用電梯的住戶沒有補償

“我們用不到電梯，可還是要我們在同意書上面簽字，那沒辦法，就只能要補償了。”這是一位老大爺告訴我的。沒錯，按照現(xiàn)行的規(guī)定來說，只有整棟樓內(nèi)所有住戶都同意加裝電梯，這項工作才能進行下去，可是對那些不需要用到電梯的住戶并沒有補償，這也是其中一個原因。

有什么辦法能讓雙方都滿意呢？“刷卡電梯”或許就是其中之一。

其實大部分住戶最在意的就是費用，對于那些需要使用電梯的住戶來說，承擔相應的費用是理所應當?shù)模墒菍τ诓恍枰褂秒娞莸淖魜碚f，為什么還要承擔同樣的費用呢？

很顯然，直接給不需要乘坐電梯的住戶補償也是不現(xiàn)實，而且這也涉及到了后期維護的費用，那么有什么辦法能讓雙方滿意呢？我認為“刷卡電梯”的出現(xiàn)或許就解決了這個問題。

從今年開始，襄陽、重慶、十堰、江油、上海、昆明、濟南等城市都出現(xiàn)這種“刷卡電梯”，老房子住戶不需要承擔加裝費用，每家每戶都可以辦一張卡，只要在乘坐時刷卡付費即可。

并且費用也不高，大部分城市都是按照樓層來確定費用的，比如4樓及以下收取0.2元/次，4樓~6樓收取0.25元/次。有的小區(qū)還推出了月卡，比如每個月只要繳納30元，便可乘坐600次，算下每次僅需要0.05元。

相比較整棟樓住戶籌資購買電梯來說，老房住戶更愿意乘坐這種“刷卡電梯”，確實這種按照需求來支付費用的方式，更適合實際情況，相比較之前加裝電梯的方案來說，我也更傾向這種新方案，大家就不要再爭了。

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